Türkiye, yıllar içinde hem tatil evi sahipleri hem de yurtdışında yaşayanlar arasında inanılmaz derecede popüler hale geldi. Ülkenin etkileyici ve çekici bir kültürel mirasa sahip zengin, kadim ve ilgi çekici bir tarihi olmasının yanı sıra, emlak yatırımcıları güzel havası, çarpıcı kıyı şeritleri, renkli suları ve bozulmamış konumlarından etkileniyor. Özellikle popüler konumlar arasında, modern ve son teknoloji daireler ve villalar sunan Antalya, Bodrum ve Fethiye yer alıyor. Ayrıca, Türkiye'de ev satın almak, diğer birçok Avrupa ülkesine göre çok daha kolaydır ve hızlı dönüşümü, dünya çapındaki yatırımcılar için cazip bir olasılıktır.
Türkiye'de nereden mülk satın alabilirim?
Yabancılar, mülklerin köylerde veya kırsal alanlarda değil, kasabalarda bulunması koşuluyla, kendi adlarına Türkiye'de arazi ve mülk satın alabilirler. Satın alınan mülk, bir belediye veya ilçe sınırları içinde bulunmalıdır. Satın alınan arazi veya ev, askeri bölgelerin dışında da bulunmalıdır.
izmir türkiye'de emlak satın alma süreci
Aşama 1
Elbette, başlamak için satın almak istediğiniz bir mülk bulmanız gerekir. İstanbul, özellikle Orta Doğu'dan gelenler olmak üzere uluslararası yatırımcılar için öne çıkan bir konumdur. İngiliz alıcılarımız için tatil evi satın almak bir yaşam tarzı seçimidir ve çoğu ülkenin Ege veya Akdeniz kıyısındaki kıyı bölgelerine bakma eğilimindedir. IzmirAdvisor.com, Fethiye, Dalyan, Kalkan, Antalya, Side ve daha birçok popüler kıyı beldesinde mülkler sunar. Çoğu insan Türkiye'de nispeten modern mülk satın alma eğilimindedir ve yeni inşa edilen evlerin kalitesi son on yılda önemli ölçüde artmıştır. Daha çağdaş açık plan stiline sahip yepyeni daireler ve villalar mevcuttur, bazıları güzel açık alanlara ve yüzme havuzlarına sahiptir. IzmirAdvisor.com, ve çalışan yetkililer Buket Gürlük aradığınız her tür mülk veya konumda herkese uygun bir şeyler sunar.
Aşama 2
Hayalinizdeki tatil evini bulduğunuzda, IzmirAdvisor.com Lütfü Gürlük veya Buket Gürlük sizinle satın alma işleminin kabul edilen şart ve koşullarını ayrıntılı olarak açıklayan bir sözleşme hazırlayacaktır. Bu, teminat depozitonuzun miktarını, tam teminatı ödeyeceğiniz tarihi ve mülkün son bakiye maliyetini içerecektir. Devlet noter ofisleri tarafından atanan yasal bir tercüman, her şeyi tam olarak anlayabilmeniz için süreç boyunca hazır bulunacaktır.
Aşama 3
Hukuki tercüman daha sonra alıcının pasaportunu/pasaportlarını tercüme için Noter'e götürür. Bu, güvenlik ve mülk konum kontrolleri için gereklidir. Tercüme en fazla yarım saat sürer, ardından pasaport/pasaportlar alıcıya iade edilir.
Aşama 4
IzmirAdvisor.com'dan yerel ofis danışmanları ve alıcı daha sonra sözleşmeyi yerel bir avukata götürecektir. Avukatınız TAPU (tapu senetleri) ve Iskan (ikamet izni) başvurularını denetler ve sözleşmelerle ilgilenir. Iskan, kat sayısı ve iç mekan altyapısı gibi mülkünüzle ilgili bilgileri içeren gayrimenkulünüz için teknik bir pasaporttur. TAPU, mülkiyet sahipliğini gösteren resmi bir belgedir. Bu belge, sahibinin fotoğrafını ve resmi bir damga ve imzayı içerecektir. TAPU'nun, TAPU'daki ismin satıcıyla eşleştiğinden emin olarak gerçekliğini kontrol etmesi hayati önem taşır. Avukatınız tüm bunları sizin için kontrol edecek ve TAPU'nun herhangi bir borçla gelmediğinden ve söz konusu mülkle eşleştiğinden emin olacaktır.
Daha sonra taraflar, avukat, yasal tercüman ve bir tanığın daha şahitliğinde IzmirAdvisor.com tarafından hazırlanan sözleşmeyi imzalayacaklardır.
Aşama 5
Sözleşmenin tamamlanmasının ardından, mülkü güvence altına almak için bir teminat depozitosu bırakmanız gerekecektir (Kabul edilen minimum teminat depozitosu 2.000 ABD Doları veya eşdeğeri Türk Lirasıdır) Belirli bir tarihte mülkler, genellikle mülkün satın alma değerinin %1-2'si olan tam bir teminat ödemeniz için belirlenecektir.
Aşama 6
İşte Ağustos 2018 itibariyle son haberler. Yabancı satın alımlarda artık askeri başvuru süreci gerekmiyor Türkiye'nin 16 ilinde Fethiye, Bodrum'dan Antalya'ya. Diğer tüm evraklar hazır olduğunda, mülkünüzdeki kalan bakiyeyi ödeyeceksiniz ve avukatınız mülkün tapularını imzalayacak.
Bir mülkün tapusunu edinmek için, mülkün bulunduğu yerel Tapu Dairesi'ne başvuruda bulunulması gerekir. Yukarıda belirtilen gereklilikler için gerekli aramalar ve kontroller yapıldıktan sonra, Tapu Dairesi tapuyu devreder. Türkiye'de, işlem sırasında tapu sicilindeki girişte her iki tarafın (satıcı ve alıcı) bulunması yasal olarak zorunludur, tam satın alma bedelinin Türkiye'ye transferine ilişkin kanıtlar veya belgeler Tapu Dairesi'ne sunulmalıdır.
Aşama 7
Tapu devri noktasında tüm vergiler ve ücretler ödenecektir. IzmirAdvisor.com'a mülkün değerinin %3'ü oranında bir alıcı ücreti ödemeniz gerekecektir. Ayrıca mülkünüzün değerlendirilmiş değerinin %4'üne denk gelen satın alma vergisini (damga vergisi) de ödemeniz gerekecektir. Değerlendirilmiş değer normalde satın alma fiyatının yaklaşık %60'ıdır, bu nedenle satın alma verginiz mülkünüzün değerinin %60'ının %4'ü olacaktır. Bu vergi yerel belediyeye (belediyeye) gider.
Aşama 8
Yeni bir mülk sahibi olarak, satın alma süreci tamamlandıktan sonra TAPU'nuzu (tapu senedi) alacaksınız. Türkiye'de bir mülkü tescil etmek için zorunlu olan yerel vergi dairesine kayıt yaptırmanız ve bir Türk banka hesabı açmanız gerekecektir. Bir Türk banka hesabı ve pasaportunuzun orijinal kopyasını açmak için, ikamet ettiğiniz ülkedeki ev adresinizle birlikte başka bir kimlik belgesi de sunmanız gerekecektir. Bu, ehliyet, herhangi bir kamu hizmeti faturası (elektrik, su, gaz, vb.) veya belediye vergisi faturası şeklinde olabilir. Banka hesabı açıldıktan sonra, size özel bir vergi numarası verilecek ve mülkün artık size ait olduğunu yerel belediyeye kaydettirmeniz gerekecektir. Bağlantı Ücretleri, Vergi ve Sigorta
Yeni tatil evinizin anahtarlarını aldıktan sonra, elektrik, gaz ve su gibi hizmetler için tek seferlik bağlantı ücreti ödemeniz gerekecektir. Ayrıca deprem sigortası satın almanız gerekecektir. Türkiye depremler yaşar ve bu sigorta esas olarak gönül rahatlığı içindir. Tüm yeni inşa edilmiş mülkler, geliştiriciler tarafından verilen bir deprem garanti sertifikasıyla birlikte gelir, ancak biraz daha eski bir mülk satın alıyorsanız, IzmirAdvisor.com bu sertifikalardan birini istemenizi önerir.
Yıllık emlak vergisi belediyeler tarafından (belediye vergisinin eşdeğeri) arazi için %0,3 ve ev için %0,1 oranında toplanır. Maliyetler belediyenize bağlı olarak biraz değişiklik gösterebilir ve büyük şehirlerde bu rakamlar iki katına çıkar. Tüm mülkler vergi amaçlı her yıl yeniden değerlemeye tabidir. Plan dışı satın alıyorsanız, alıcı olarak bir beyanname doldurmalı ve bunu vergi amaçlı olarak tamamlanmış inşaattan itibaren 3 ay içinde belediyeye sunmalısınız. IzmirAdvisor.com bu süreçte ilk kez size rehberlik etmekten mutluluk duyar.
Edindiğiniz mallar tekrar satılabilir veya kiraya verilebilir ve elde edilen gelir Türkiye dışına transfer edilebilir.
Türkiye'de gayrimenkul satın almanın maliyeti nedir?
Aşağıda Türkiye'de mülk satın almanın tek seferlik maliyetleri gösterilmektedir. Burada belirtilen rakamlar 100.000$ değerindeki bir mülk satışını temsil etmektedir. Tüm rakamlar ABD doları cinsindendir.
Satın Alma Vergisi 4.000 (genellikle daha düşük - satın alma değeri değil, değerlendirilmiş değer)
KDV yok
Alıcı Ücreti 3.000
Avukat Ücreti 1.000
Noter Ücreti 300
Gaz ve Elektrik 200
Toplam 8.500
Mülkünüzün toplam satın alma maliyeti, yeni mülkünüzün maliyetinin yaklaşık %8,5'ine denk gelir. Ancak, satın alma vergisi genellikle sözleşme fiyatının %60'ına eşdeğer bir değer üzerinden ödendiğinden, nihai maliyetler yaklaşık %6'dır.
Plan Dışı Mülkler
Yukarıdaki maliyetlerden satın alma vergisi, gaz, elektrik bağlantısı ve askeri başvuru ücretleri mülkünüzün tamamlanmasının ardından ödenir. Bu, plan dışı satın alımlar için; ön maliyetler yalnızca yaklaşık 4.000 ABD dolarıdır (mülkünüzün değerinin %4'ü) ve kalanı mülkünüzün tamamlanmasından sonra, yani 12 ay sonra ödenir. Tüm maliyetler genellikle yeni inşa edilen ve yeniden satılan mülkler için sözleşmeden itibaren 2-3 ay içinde ödenir.
Süreç ilk bakışta karmaşık görünse de, IzmirAdvisor.com her zaman mümkün olan en iyi tavsiyelerle sizi bu süreçte yönlendirmekten mutluluk duyacaktır.
Comments